Avantages fiscaux investissement

en maison partagée LMNP

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La fiscalité de la location meublée permet à l’investisseur de récupérer la TVA, s’il s’inscrit au régime du LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) si plusieurs conditions sont réunies. 

Inscription en tant que LMNP

Il convient de remplir le formulaire P0i de déclaration d’activité non salariée, pour vous déclarer en tant que loueur meublé. Envoyez-le au greffe du tribunal de commerce dont dépend le logement. Vous serez labellisé loueur professionnel ou non-professionnel.

Si le montant des loyers bruts perçus en 1 an n’excède pas 23 000 € et 50 % de vos revenus, vous êtes considéré comme loueur meublé non professionnel (LMNP). 

Vous pouvez alors bénéficier des avantages fiscaux du statut de LMNP.

Si ces plafonds sont dépassés, vous êtes Loueur Meublé Professionnel (LMP) et devez vous inscrire au registre du commerce et des sociétés.

Nos experts comptables peuvent effectuer ces démarches pour vous.

Demande de récupération de la TVA

1- Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à votre centre des impôts. Cette lettre doit préciser que vous vous engagez à confier l’exploitation de votre investissement locatif meublé à un professionnel, pendant au moins 9 ans. Ajoutez que vous demandez à être inscrit à la TVA.

2- Vous recevrez votre numéro de TVA adressé par votre centre des impôts. Une fois le logement livré, vous devez remplir votre demande de remboursement de TVA LMNP sous les 15 jours suivant la remise des clés. Il est préférable de demander conseil à votre centre des impôts ou nos experts comptables effectueront les démarches pour vous.

3- D’ici  6 mois vous recevrez un virement du Trésor Public à votre nom, que vous pourrez utiliser immédiatement. 

Exemple : vous achetez un logement neuf au prix de 120 000 € TTC, vous bénéficierez d'un remboursement de tva de 20 000 €.

Amortissement et déductions des revenus (BIC)

Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 32 900 € par an (ou si vous optez pour cette option par choix) vous êtes imposé selon le régime réel.

Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d'assurance de l'immeuble) de vos revenus locatifs.

Vous pouvez également déduire les amortissements a hauteur de 85 % HT  de votre investissement sur :

  • 5 à 10 ans pour les meubles et équipements.

  • 20 à 40 ans pour l'immobilier et les frais d'acte.

Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.

Les gains fiscaux dans le cadre  LMNP sont très significatifs. Consultez-nous et nous vous accompagnerons dans l'obtention de ces avantages que vous souhaitiez vous constituer des revenus complémentaires pour votre retraite ou  engrangers des réductions fiscales.